영국 아파트 가격, 런던 급락 주도하며 0.5% 하락

영국 아파트 가격은 1~2월에 0.5% 하락하여 평균 19~2,826파운드를 기록했으며, 이는 런던의 급격한 하락세에 기인한다. 런던에서는 높은 관리비, 공간 부족, 자금 압박 등으로 인해 매수세가 위축되었다.

✅ 전국 주택 가격: 전체 주택 유형의 평균 가격은 2.4% 상승하여 270,000파운드를 기록했다.

✅ 런던 아파트 가격 하락: 런던의 아파트 가격은 3.6% 하락했으며, 특히 Inner London은 5.9%의 더 큰 하락폭을 보였다. Kensington and Chelsea 지역의 아파트 가격은 1~2.4%나 하락했으며, Westminster, Camden, Hammersmith 지역도 두 자릿수 하락률을 기록했다.

✅ 전문가 분석: Knight Frank의 Tom Bill은 런던의 높은 아파트 집중도를 언급하며, “팬데믹 이후 구매자들은 여전히 공간을 중요하게 생각하며, 원격 근무의 증가로 도심 생활에 대한 수요가 이전 수준으로 회복되지 못하고 있다”고 말했다.

✅ 관리비 영향: Zoopla의 Richard Donnell은 런던의 연간 평균 관리비가 지난 3년간 2,750파운드에 달해 아파트 가격에 부정적인 영향을 미친다고 분석했다. 또한, 런던의 매물 증가가 구매자 선택의 폭을 넓혀 가격 하락 압력을 가중시키고 있다고 덧붙였다.

✅ 다른 유형의 주택 가격 상승: 반면, 세미 detached 주택 가격은 3.9% 상승하여 27~5,313파운드를 기록했으며, 테라스 하우스도 3.6% 상승했다. Detached 주택 가격은 1.6% 상승하여 평균 44~0,564파운드를 기록했다.

✅ 시장 전망: Pantheon Macroeconomics의 Elliott Jordan-Doak은 영국 주택 시장이 높은 금리와 2025년 경제에 가해진 충격에 “탄력적으로 대응해왔다”고 평가하며, “성장 가속화, 차입 비용 하락, 구매자들의 시장 복귀”로 인해 올해 활동이 증가할 것으로 예상했다.

✅ 지역별 가격 변화: Land Registry와 Office for National Statistics의 공식 데이터에 따르면, 런던의 전체 주택 가격은 1~2월까지 1% 하락하여 잉글랜드 및 웨일스 지역에서 유일하게 하락세를 기록했다. Inner London의 가격 하락은 2009년 금융 위기 이후 가장 빠른 속도로 진행되고 있다. 반면, 스코틀랜드와 웨일스에서는 주택 가격이 약 두 배의 속도로 상승했다.