연준, 주택담보대출 규제 완화 추진: 은행 대출 경쟁력 강화 목표

최근 몇 년간 주택담보대출을 받으려는 사람들은 JPMorgan Chase (JPM) 0.8~7% 상승, Wells Fargo (WFC) 1.01% 상승과 같은 은행보다 Rocket (RKT) 0.30% 상승, Pennymac (PFSI) 1.30% 상승과 같은 모기지 회사(비은행 대출기관)를 선택하는 경향이 있었다.

✅ 시장 변화: 2008년에는 은행이 주택담보대출의 약 60%를 실행하고 모기지 잔액의 약 95%를 관리했지만, 2023년에는 은행의 대출 실행 비중이 3~5%, 서비스 비중은 4~5%로 감소했다 (연준 자료).

✅ 연준 계획: 미셸 보우먼 연준 부의장은 은행이 주택담보대출 실행 및 보유에 필요한 자본금 적립액을 줄이는 계획을 발표했다. 이 계획은 차입자가 더 큰 계약금을 지불할 경우 은행이 손실을 충당하기 위해 보유해야 하는 자본금을 줄여준다.

✅ 추가 조치: 또한, 대출 관리 및 상환금 징수 권한인 모기지 서비스 권리(mortgage-servicing rights)가 은행의 대차대조표에서 처리되는 방식을 변경하여 은행이 모기지 사업을 성장시키는 데 필요한 자금을 확보하도록 할 예정이다.